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我越来越看不懂,华强北空置率下

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我越来越看不懂,华强北空置率下

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内容摘要:当以苹果手机和安卓手机为首的大屏智能机大肆流行的时候,山寨机的黄金时代似乎变得一去不复返。销售以山寨机为主的店铺没能及时调整过来,不少商铺出现亏损,一时间,商铺退租、空铺的消息不绝于耳。加上电商巨头们的冲击,有中国电子第一街之称的深圳华强

鼠标按下,我得到了下图的答案:东起燕南路,西至华富路,南接深南路,北抵红荔路,这1.45平方公里组成了华强北。

当以苹果手机和安卓手机为首的大屏智能机大肆流行的时候,山寨机的黄金时代似乎变得一去不复返。销售以山寨机为主的店铺没能及时调整过来,不少商铺出现亏损,一时间,商铺退租、空铺的消息不绝于耳。加上电商巨头们的冲击,有“中国电子第一街”之称的深圳华强北实体店铺的生意是越来越难做!不仅是个体小商户大量撤场,就连苏宁这样的连锁家电大卖场也关闭了华强北曼哈店,3家华强北门店只剩2家。“撤离华强北”、“华强北进入了最艰难时刻”的论断此起彼伏。是媒体报道过分渲染?还是情况果真如此?

华强北身上有过太大的光环:“全国乃至全球最大的电子产品集散地”、“中国电子第一街”、“中国电子产业的风向标”,1米柜走出50位亿万富翁的故事从这里流出,一时风光无限。

华强北商铺出租率并没有传说中低

只是最近几年,华强北“变天”的消息不断,“空铺潮”,一些商家开始“逃离华强北”。

时值夏日,华强北路,人流仍熙熙攘攘。远望数码商城内人声嘈杂,商户与客户交流不得不提高音量,商场通道几乎不能顺畅通过。不论是周末还是工作日,华强北都是深圳人流量最高的商圈之一。

继高科德整改之后,近期桑达电子通讯市场关闭、曼哈数码广场整改不再续租的消息已经落实。不少数码商城已悄然转型为美妆商城,从数码到美妆,是大势所趋下的无奈?还是为了证实“女人的钱比男人好赚”?带着复杂的心情,我们试图去寻找一些答案。

通过走访华强北多个电子、通讯商场,发现“大量空铺”的现象并未在华强北出现,多数商城的出租率超过90%,部分商城仍要高额入场费和租金;也有商城由专做山寨手机转为主营配件略显人气不足;而刚从饮食行业转为手机卖场的商城,正用低价吸引商家入驻。

本文中你将可以看到:

在靠近深南大道的华强电子世界一号楼,作为华强北片区先走向成熟的电子元器件卖场,这一切变化并不大。有顾客提着公文包看货及谈价格,这类人主要是进行大单的采购;有顾客急急忙忙拿着货物交钱走人;也有快递员不时出入商场。在该楼一楼,并未发现一个空铺位。

曼哈、桑达现状

华强集团旗下网站——鲜贝网刘经理介绍,华强电子世界一直是一铺难求,今年的生意确实难做,但即使如此,也有高达99.3%的出租率。“华强电子世界是比较成熟的商场,客户、名气等都比较响,所以经济不景气以及产业转型对商铺的出租影响有限。”据介绍,该商场以半年为期续签合同,最近一次签约是在6月份,对象为一、二、三号楼二楼铺位的600多家商户,仅有20多家商户不再续租。鲜贝网做的是数码实体导购网站,在网上吸引消费者去实体店消费,其实体主要就是华强电子世界。

商场为什么要转型?

赛格广场、远望数码商城、赛博广场等位于华强北路的电子商城,均难寻一空铺位。其中赛博广场因一、二楼正在进行“转型升级”,所有铺面并未开门,三四楼仍有商户经营,但受装修影响,人流不多。

档口的人去哪儿了?

各商城间租金相差甚大

01曼哈、桑达现状

每个商圈都有其黄金核心地带,华强北也一样。因此,近千米的大街,每个商城的店铺的人气与租金并不一致。在华强北路中间地带的远望数码商城,店内二楼右侧正在进行装修,但却不影响其他区域的生意。所有店铺、柜台几乎“爆棚”,无法顺利走过通道。

2019年9月30日,关于曼哈数码广场《铺位租赁合同书》的通知贴出,通知显示:《铺位租赁合同书》于2019年12月31日解除,原因是公司业务转型发展需要。

远望商城二楼主要是售卖水货手机。据了解,目前远望商城二楼一个1.2米的条形柜台,每月租金高达6000元,比周边多数商城要高出一截。此外,首次入驻商城要交纳6万元的入场费,且租约仅为三年。

曼哈数码广场经营面积达到10万平方米,是深圳“老字号”大型正品行货手机交易中心、手机通讯配件批发中心、智能手机维修中心。

处于华强北路北段的曼哈数码广场正在进行“升级改造”,一至四楼均有大部分区域在进行装修。一楼靠路面的大面积商铺已被中域电讯承租。内部的1.2米左右条形柜台租金为4500元左右。

据华强北老司机A先生介绍,此次受到影响的这批商户主要是从高科德拆迁过来的统货商老板,在离开曼哈之后,他们有一部分会去向新亚洲一期6楼,还有一部分会迁至赛格。

一二楼的夹层则出现二十来个空柜台,从正在经营的少数商家了解到,该夹层以往是做美食的,去年改做手机后,一直旺不起来,目前条形柜台租金为每月2500元左右。

在距离曼哈几百米之外的桑达电子通讯市场在10月10日也贴出了停业的公告,公告显示:桑达电子通讯市场定于2019年11月10日正式关门停业,公告提醒商家尽快撤离,逾期未清理的视作废弃。

与远望相比,曼哈数码广场的三四楼的招商则“优惠”很多,不用入场费,前两年还可享受优惠,在现场看到,目前曼哈三四楼多个热门位置已租出,出租率现为五成左右。

距离商场正式关门还有一个月,受商场即将闭店的影响,桑达近半数商家已经搬离,只剩空空如也的柜台。

一间扶手电梯旁的商铺,月租金为5500元,入场享受7折优惠。若承租二年,交租一年,可送6个月租金;若承租一年,交租6个月,则可送3个月租金。相当于每月租金为2887元。

图片来源:电子芯闻

山寨手机卖场难以为继

过去多年来,桑达一直是华强北电子市场的地标之一。公开资料显示,桑达电子通讯市场于2006年10月22日开业营业,第一期总面积为3000多平方米,包括60多个面积为8-20平方米不等的房间,和300多个专业柜台,主要经营的产品为品牌手机和与手机相关的配套产品,几乎涵盖了所有知名手机品牌。

相比华强北路两侧的商城,位于振中路、振华路、振兴路一带的手机通讯市场人气明显不足。明通数码城一楼卖场,密密麻麻的店铺被划分成多个区域,店铺的玻璃柜台里则陈列着各式手机。虽然少有空置的店面出现,正在营业的各个商铺却鲜有顾客问津。

同时桑达是深圳华强北唯一的专业平板电脑市场,也是深圳乃至全球最大的平板电脑批发市场。数据显示,2011年第三季度,深圳平板电脑总出货量大约为300万台,占据着除ipad之外全球第二大市场份额,而其中80%以上的出货量,都与桑达电子市场相关。

明通数码城一楼主要以售山寨手机或者配件批发为主。在一家山寨手机店,一款“三星”的4寸大屏手机仅要200余元,另一些装有安卓系统的“高端智能手机”则要价500余元,老板介绍,目前做“山寨手机”的店铺已经越来越少,该店生意也难以为继。

只是随着近几年平板电脑销量走低,桑达的生意并不好做,IDC的数据显示,到2018年年底,平板电脑的出货量已经连续16个季度下滑。2019年第二季度,全球平板市场出货量仅有3220万台,出货量同比下滑5%。这或许也是桑达电子市场停业的重要原因之一。

明通数码城的招商处工作人员谈到,为了照顾进驻的商铺,二楼的条形柜租金打了六折,原价3200元的月租现在只需1920元,而且无需进场费。然而,以红色三角形标注出来的空置档口占到了二楼档口总数的30%。

02商场为什么要转型?

此前同样以售山寨手机为主的原深圳龙胜手机批发市场,则更早的启动了转型。龙胜配件城市场管理部张先生介绍,去年开始,在市场引导的行为下,这里的很多商铺开始做苹果手机配件,因为种类多,款式新颖,受到市场的欢迎。所以龙胜便决定转型,目前95%的商铺销售和苹果配件有关的产品,出租率也已超过九成。目前仍有多个商家正在装修中。

1988年3月28日,赛格电子配套市场正式开业,这是华强北作为电子产品贸易集散地的起点。

期待转型升级更快一些

一米柜台,一台保险柜,一个计算器,一本账本,一张嘴,十几年前,铺开货,一天下来,客户接连不断,流水就有几十万。不完全统计,过去30多年来,在华强北的柜台走出过50位亿万富翁。

在曼哈数码广场一二楼夹层承租了一条形柜的麦先生介绍到,该夹层本来就是饮食行业的,转为手机行业后便以尝试的心态入驻了,但结果却让他失望了,他表示已经想把该柜台转租出去。“若是几年前,生意肯定会旺起来,但现在手机等产品的生意越来越难做,再加上原来并非成熟市场,所以市场冷淡也在情理之中。”他表示,希望曼哈整个商城的“转型升级”,可以带旺整个场子。

金沙澳门官网网址 ,在最疯狂的时期,一米柜台的每平方米售价甚至升到了30万元,当时还有人做倒卖柜台的生意,一进一出就能卖出几万块的差价。造富的诱惑吸引着操着各地口音的冒险者争相进入华强北,华强北见证了这群人的成长与辉煌,也有落寞。

据鲜贝网刘经理透露,政府相关部门的“三打两建”工作,也对整个华强北市场产生影响。“许多山寨手机,违规贴牌产品被查处,商家不敢拿出来卖。”他表示,一些质量低劣、假冒品牌、复制简单的产品在市场中会被淘汰,华强北市场正面临着一次前所未有的转型升级。鲜贝网的诞生和O2O模式会给华强北的转型带来新的活力,商家可以通过鲜贝网传播他们想要传播的信息,如促销信息。消费者通过鲜贝网,可以更全面的了解华强北的市场行情,还可以下载优惠券!

公开资料显示,华强北共有各类专业市场23个,专业市场面积超过深圳全市总量的1/5,支持了全球的科技电子产业。其中电子元器件占比高达50.14%。华强北商业街的各大电子市场大约有50多个,以手机行业居多。曼哈和桑达就是其中的两个。

对于华强北转型升级,深圳市电子商会秘书长陈大扬自信满满。他表示,“华强北空置率高”这类报道有故意渲染之嫌,华强北并没有这类情况,而部分空铺位是早期至今,年年都有的,属正常现象。

对于各个电子市场来说,其背后都有一个开发商主体,商场的营收主要来自招商及租金上,而近年来的真实市场表现是:空铺增多,租金不断下调。

以华强集团旗下的电子世界门店为例,其深圳一店共有铺位3757个,自2015开始出租率连续两年逐年下降:2015年出租率达到95%,2017年降到89%,2018年的1月至9月有所回升,为92%。深圳二店的铺位数量为1729个,2018年1至9月出租率为87%。在修地铁而封路的四年里,华强北空铺率最高的时候达到了80%。

有些商场为了吸引商户入驻,除了低价吸引商户入驻外,甚至还开出了“免去入场费,外加免去第一个月的租金的优惠”。

“空铺潮”的出现,并不是偶然,其中的原因有市场因素,也有现实因素,谁也说不清,只是到最后,就是人流量越来越少了,很多人开始退档转行了。

其中主要有以下两方面因素:

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